泰国芭提雅威尼斯别墅华人别墅社区可贷款

泰国芭提雅 - 威尼斯别墅 The Lake Pattaya 华人别墅社区

开发商简介

Total Chock Development（Pattaya）Co.，Ltd，前身为Chok Chai集团，是泰国芭提雅著名的房地产开发公司之一，由Paisal Saowong先生和Sumalee Chaisakul Chokchai女士于1997年成立。

Chokchai集团致力于改善芭提雅人的生活质量，前后开发有Chokchai Village 1-1，Chokchai Garden Home1-4，Wonderland 1-4，CC Condominium 1-2和品牌THE LAKE等知名项目。22年的房地产开发经验，凭借卓越的项目规划设计、坚固耐用的工程质量以及朴实亲民的销售价格，“Chokchai集团”已然成为芭提雅口碑可靠而又备受推崇的房地产开发商。

地理位置及交通情况

威尼斯别墅项目位于芭提雅南部中天素坤逸大道东侧，芭提雅素有“东方夏威夷”的美称，这里是世界著名的滨海旅游度假胜地，周边皆为大型别墅社区以及高端高尔夫球场用地，即避开老市区的拥堵的交通，又得天独厚得享受自然风光环绕以及舒适安静的度假生活。每年有来自世界各地接近1500万人次到此旅游度假。芭提雅核心由5个区域组成分别为北部那歌区、芭提雅中心区、帕山区、南部中天区域、南部那种天区域。项目位于芭提雅全新打造的新城区中天海滩区域，也是新富人区，汇集众多五星级酒店、大型商超、海上娱乐设施以及即将建设的新芭提雅步行街。

项目规划

A区独栋双层别墅-A169套，标准占地288㎡，标准建筑面积223㎡

B区 独栋双层别墅-B60套，标准占地288㎡，标准建筑面积223㎡

C区 联排双层别墅-C196套，标准占地84㎡，标准建筑面积140㎡

D区 配套商铺用房-D16套，不对外出售，用于社区配套

E区 独栋单层别墅-E105套，标准占地288㎡，标准建筑面积150㎡

设计理念

“再建”中国城、“再见”中国城

社区配套的中文服务和氛围，使得身在异国他乡的业主在享受芭提雅清新空气、阳光、沙滩、海景的同时依旧可以保持原本的生活习惯和价值观。500套不同面积与价位的3种户型：别出心裁的湖景房、园林景房、可加私人游泳池，再加上普遍亲民的价格真正意义上筑就每个人的“别墅梦”。社区内有各种公共设施满足我们审美生活的需要，还有配套的商场、夜市、泰拳馆，精美的设计与丰富多彩的格局规划完美融合，塑造了一种全新的生活体验，完美的幸福生活空间近在咫尺。

项目建筑及设计风格

项目建筑采用现代简约别墅设计，主体结构采用框架结构，在保障结构坚固性的同时为业主提供套内使用面积。屋顶设计沿袭传统泰式别墅尖顶设计，即保留了淳朴泰式风格又结合现代建筑技术，达到冬暖夏凉的效果。外立面采用黄、白、灰交替高级防水材质涂料，营造恬然原生态乡村风格，让住户完全融入其中，放松心态，放缓节奏，充分享受度假生活。

项目卖点

1、永久产权，无遗产税，长青资产

2、CRS未到区域，资产安全保密性高

3、处于EEC经济特区重点规划区域，房产增值潜力巨大

4、地理位置优越，出行交通便利

5、开发商品牌口碑好，后续服务有保障

6、华人社区，配备中文服务，打造芭提雅中国朋友圈

7、社区配套完善，周边配套齐全，生活便利

8、投资门槛低，付款方式灵活，可以别墅何必公寓

9、精装修，送全屋家具

外籍人士购买别墅项目操作流程

泰国政府规定，泰国的土地和别墅外籍人士无法用护照直接购买，但是允许外籍人士通过注册公司来购买。土地和别墅是私有财产，也是永久产权，业主可以通过泰国公司的名义持有泰国的土地和别墅。业主将是这家泰国公司的法人代表，而且对公司拥有绝对控制权包括：财务、股权、人事等。

以下将详细介绍具体操作流程及注意事项：

（一） 、业主与开发商约定别墅过户日期

提前预留 1 个月的准备时间用于办理公司注册手续

（二） 、注册泰国公司

1、公司法人为业主，两名股东为泰国人

法人持股 49%，两名泰籍股东分别持股 26%、25%， （泰国法律规定泰国公司泰籍股东至少持有 51%的股份），开发商负责找两名泰国人占有公司51%股份，同时要求泰籍股东签署相应文件，放弃公司所有权益，并推举业主为唯一签字法人，也就是说公司的所有业务，关停并转，法人就完全可以做到，不需要告知或者得到其他股东同意。

2、公司创立初期，律师会在公司组织章程内写明，业主法人作为优先股，而泰籍股东为普通股。泰国公司法规定，优先股有高于普通股10倍的投票权利。

3、泰籍股东会签署一个股权转让协议由业主保管，此协议作用是业主可以不需要通过泰籍股东同意，而自行决定股权比例调整以及股权转让等商业活动，甚至可以按业主需求更换泰籍股东。

（三） 、约定过户，开发商将别墅过户至新公司名下

过户当天业主、开发商人员、两名股东、律师都需要到场

过户完出新地契、房屋户口簿等手续由业主保管

（四） 、现场通过律师办理股份转让手续

过户之后持有另外 51%股份的泰国籍股东签署股权转让协议，此协议由泰国籍股东当场签字生效，并由业主保管。

项目效果图

项目配套

项目户型图和样板房