泰国芭提雅威尼斯别墅华人别墅社区可贷款

Huay-yai,Pattaya 房源编号:96

项目信息

  • 建筑面积:
  • 土地面积:
  • 物业类型:别墅
  • 卧室数量:
  • 车位数量:2个
  • 交房时间:2020/04
  • 房源产权:永久
  • 房源价格:88万起
  • 房源均价:1.03万起
  • 交房标准:拎包入住

配套设施

  • 学校
  • 超市/杂货店
  • 餐厅
  • 停车场
  • 便利店
  • 海滩
  • 商业区
  • 汽车站
  • 医院

物业特点

  • 阳台
  • 网络
  • 电梯
  • 24安保
  • 空调
  • 有线电视
  • 洗衣房
  • 精装修
  • 家具
  • 花园

泰国芭提雅 - 威尼斯别墅 The Lake Pattaya 华人别墅社区

开发商简介

Total Chock Development(Pattaya)Co.,Ltd,前身为Chok Chai集团,是泰国芭提雅著名的房地产开发公司之一,由Paisal Saowong先生和Sumalee Chaisakul Chokchai女士于1997年成立。

Chokchai集团致力于改善芭提雅人的生活质量,前后开发有Chokchai Village 1-1,Chokchai Garden Home1-4,Wonderland 1-4,CC Condominium 1-2和品牌THE LAKE等知名项目。22年的房地产开发经验,凭借卓越的项目规划设计、坚固耐用的工程质量以及朴实亲民的销售价格,“Chokchai集团”已然成为芭提雅口碑可靠而又备受推崇的房地产开发商。

地理位置及交通情况

威尼斯别墅项目位于芭提雅南部中天素坤逸大道东侧,芭提雅素有“东方夏威夷”的美称,这里是世界著名的滨海旅游度假胜地,周边皆为大型别墅社区以及高端高尔夫球场用地,即避开老市区的拥堵的交通,又得天独厚得享受自然风光环绕以及舒适安静的度假生活。每年有来自世界各地接近1500万人次到此旅游度假。芭提雅核心由5个区域组成分别为北部那歌区、芭提雅中心区、帕山区、南部中天区域、南部那种天区域。项目位于芭提雅全新打造的新城区中天海滩区域,也是新富人区,汇集众多五星级酒店、大型商超、海上娱乐设施以及即将建设的新芭提雅步行街。

项目规划

A区独栋双层别墅-A169套,标准占地288㎡,标准建筑面积223㎡

B区 独栋双层别墅-B60套,标准占地288㎡,标准建筑面积223㎡

C区 联排双层别墅-C196套,标准占地84㎡,标准建筑面积140㎡

D区 配套商铺用房-D16套,不对外出售,用于社区配套

E区 独栋单层别墅-E105套,标准占地288㎡,标准建筑面积150㎡

设计理念

“再建”中国城、“再见”中国城

社区配套的中文服务和氛围,使得身在异国他乡的业主在享受芭提雅清新空气、阳光、沙滩、海景的同时依旧可以保持原本的生活习惯和价值观。500套不同面积与价位的3种户型:别出心裁的湖景房、园林景房、可加私人游泳池,再加上普遍亲民的价格真正意义上筑就每个人的“别墅梦”。社区内有各种公共设施满足我们审美生活的需要,还有配套的商场、夜市、泰拳馆,精美的设计与丰富多彩的格局规划完美融合,塑造了一种全新的生活体验,完美的幸福生活空间近在咫尺。

项目建筑及设计风格

项目建筑采用现代简约别墅设计,主体结构采用框架结构,在保障结构坚固性的同时为业主提供套内使用面积。屋顶设计沿袭传统泰式别墅尖顶设计,即保留了淳朴泰式风格又结合现代建筑技术,达到冬暖夏凉的效果。外立面采用黄、白、灰交替高级防水材质涂料,营造恬然原生态乡村风格,让住户完全融入其中,放松心态,放缓节奏,充分享受度假生活。

项目卖点

1、永久产权,无遗产税,长青资产

2、CRS未到区域,资产安全保密性高

3、处于EEC经济特区重点规划区域,房产增值潜力巨大

4、地理位置优越,出行交通便利

5、开发商品牌口碑好,后续服务有保障

6、华人社区,配备中文服务,打造芭提雅中国朋友圈

7、社区配套完善,周边配套齐全,生活便利

8、投资门槛低,付款方式灵活,可以别墅何必公寓

9、空闲时间有收益回报

10、精装修,送全屋家具

外籍人士购买别墅项目操作流程

泰国政府规定,泰国的土地和别墅外籍人士无法用护照直接购买,但是允许外籍人士通过注册公司来购买。土地和别墅是私有财产,也是永久产权,业主可以通过泰国公司的名义持有泰国的土地和别墅。业主将是这家泰国公司的法人代表,而且对公司拥有绝对控制权包括:财务、股权、人事等。

以下将详细介绍具体操作流程及注意事项:

(一) 、业主与开发商约定别墅过户日期

提前预留 1 个月的准备时间用于办理公司注册手续

(二) 、注册泰国公司

1、公司法人为业主,两名股东为泰国人

法人持股 49%,两名泰籍股东分别持股 26%、25%, (泰国法律规定泰国公司泰籍股东至少持有 51%的股份),开发商负责找两名泰国人占有公司51%股份,同时要求泰籍股东签署相应文件,放弃公司所有权益,并推举业主为唯一签字法人,也就是说公司的所有业务,关停并转,法人就完全可以做到,不需要告知或者得到其他股东同意。

2、公司创立初期,律师会在公司组织章程内写明,业主法人作为优先股,而泰籍股东为普通股。泰国公司法规定,优先股有高于普通股10倍的投票权利。

3、泰籍股东会签署一个股权转让协议由业主保管,此协议作用是业主可以不需要通过泰籍股东同意,而自行决定股权比例调整以及股权转让等商业活动,甚至可以按业主需求更换泰籍股东。

(三) 、约定过户,开发商将别墅过户至新公司名下

过户当天业主、开发商人员、两名股东、律师都需要到场

过户完出新地契、房屋户口簿等手续由业主保管

(四) 、现场通过律师办理股份转让手续

过户之后持有另外 51%股份的泰国籍股东签署股权转让协议,此协议由泰国籍股东当场签字生效,并由业主保管。

项目效果图

开发商:Total Chock Development(Pattaya)Co.,Ltd

交房标准:精装修、送全屋家具(价值50万泰铢)

项目售价:联排双层88万人民币、独栋单层137万人民币、独栋双层190万人民币

付款方式:一次性、分期付款、贷款

项目配套

公共设施:250㎡泳池,2000㎡景观人工湖,业主会所,湖上餐厅,健身房,业主公园,711超市,莲花超市

周边配套:农贸市场,Big C超市,奥特莱斯,Tesco Lotus超市,曼谷医院,丽 晶国际学校,杜拉拉四方水上市场,清迈小镇,大象园,水果园,凤凰高尔夫球场,暹罗高尔夫球场等。

项目户型图和样板房

A区 独栋双层别墅-A169套 占地288㎡ 建筑面积223㎡

B区 独栋双层别墅-B60套 占地288㎡ 建筑面积223㎡

C区 联排双层别墅-C196套 占地84㎡ 建筑面积140㎡

E区 独栋单层别墅-E105套 占地288㎡ 建筑面积150㎡

项目区位图

威尼斯别墅项目位于芭提雅南部中天素坤逸大道东侧,芭提雅素有“东方夏威夷”的美称,这里是世界著名的滨海旅游度假胜地,周边皆为大型别墅社区以及高端高尔夫球场用地,即避开老市区的拥堵的交通,又得天独厚得享受自然风光环绕以及舒适安静的度假生活。

项目出行交通非常便利,门口有24小时双条公交线路,抵达海边,抵达市中心,200米素坤逸高速通往曼谷,2公里即可达到中天海滩纵观太平洋海景,500米即可抵达素坤逸高速路口。

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