柬埔寨投资移民35万美元一个月拿护照

柬埔寨的经济增长和房地产数据

根据世界银行所发布的数据显示，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名位居世界第六，且自2011年以来连续8年GDP同比增长达到7%左右。7%意味着在2000年，柬埔寨GDP只有37亿美元，短短十几年的时间，其GDP已经突破220亿美元，可以说柬埔寨是亚洲国家中增长速度最快的国家之一。

一个面积仅约18万平公里人口不过1600多万的东南亚小国柬埔寨在2018年开始突然之间成了全球房产投资的焦点

彭博援引地产服务咨询公司的数据称，2018年第二季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米，较五年前高出 60%。当地高端商务区隆边（Daun Penh）的地价超过 9000 美元/平方米，几乎是 2014 年的三倍！对于这个东南亚第二贫穷的国家，地产供需两端的市场规模和资产价格都在上涨，显然不是靠当地人购买力推动的。

随着房地产的增值效应，投资人不满足于仅仅投资房产，有许多人会这样问：“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地”，答案是“不”。

外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法

外国人可以管理和使用柬埔寨土地：通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买。

1）通过本地公司购买

你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

2）通过租赁土地

长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。

租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。

值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益！

3）通过获得本地国籍购买

如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。

4）通过本地人代替购买

以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。

简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。

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