日本大阪稀缺地段中央区地铁上盖中央公馆托管10年

大阪中央公馆 Central Mansion 高级民泊

10年托管 每年5天免费入住

项目优势

稀缺地段，世界级黄金商圈环绕，位于比肩纽约曼哈顿、上海黄浦区的中央区

完全地铁上盖，交通极为便利，畅达全大阪。

高端特区民宿365天经营许可牌照，托管10年。

精装修赠送全部家具家电。

购买3套，赠送<日本身份>全程指导。

永久产权，财富传承。

地区画像

1）经济发展 大阪是日本第二大城市，也是关西地区经济中心。关西地区在经济规模方面能够与ー个发达国家相匹敌，大阪的生产总值相当于新西兰国内生产总值。世界500强企业中，有7家公司总部设在大阪。日本作为高度发达国家，经济增长良好，国际顶尖资本蜂拥而入，房价及地价连续5年上涨。

在旅游方面，大阪拥有丰富的历史观光资源、宜人的自然资源和发达的购物场所，游客数量连年增加，占日本总游客数量的1/3，被评为“世界旅游目的地排行榜”第一名。随着 2019 年 G20 峰会在大阪举办，大阪的国际影响力迈入前所未有的高度。

2）热点大事件 大阪在未来有很多大事件，2024年大阪赌场将在人工岛梦州开业，届时将超过澳门成为亚洲第一大赌场。包括美高梅、新濠博亚娱乐、拉斯维加斯金沙集团在内的8家国际博彩巨头纷纷下注大阪。根据日本观光局预测，2030年赌场将为大阪带来超过2200万人次的游客。

赌场一定是强经济，赌场的开设势必带来巨大的经济效益，预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收入。澳门2018 年全年入境旅客超 3500 万人次，酒店及公寓平均入住率达 91.1%，全年旅客消费（不含博彩）达 696.9 亿澳门元。

另外，大阪2025年世博会预计游客人数约 2800万人，带来约2万亿日元的经济效益。如今关西经济带的形成，离不开1970年大阪世博会的举办。世博会不仅能带动固定资产投资的增长，还能形成新的消费热点，促进经贸发展。 以2020年上海世博会为例，世博会为上海带来的“产出影响”为 794.77 亿元人民币，超过7300 万人次游客来访，当年 GDP 增长 9.9%，经济效益是北京奥运会的 3.49 倍。

3）旅游人口红利 日本政府推出“观光立国”政策，2018年访日游客达 3000多万，其中中国内地游客超800万，总消费1545万亿日元。日本政府提出“游客在2020年达到4000 万人，2030 年达到 6000 万人”的目标。 大阪关西国际机场基本是所有游客到访日本关西地区的必经之地，旅游人口红利首先会带动住宿行业的增长，2018年留宿大阪的游客超过1100万，节假日、樱花季、红叶季等时期经常“一房难求”。住宿缺口将为酒店和民宿经营带来巨大商机，此时投资民宿和酒店的收益前景可观。

4）房地产市场发展 在日本买房无论投资还是自住，买在商圈或CBD附近的房产，不仅生活便捷，很多游客会选择在商圈或酒店附近下榻，投资回报也非常可观。

5）旅游资源及文化特色 难波地区主要以道顿崛、心斋桥以及千日前三个地方为主，包括难波站附近辐射的商圈范围。难波商圈是大阪繁华热闹、也是本土化的商圈，有难波丸井百货店、高岛屋、难波城等大型购物城，以及大量的餐饮设施和娱乐设施。以难波站为中心，步行可以到达心斋桥、御堂筋、日本桥和美国村。心斋桥商业街汇集了时装店、首饰店、餐饮店等各种百年老店，80%日本本土药妆都在这里，是大阪方便的购物区。

中央公馆项目距离“大阪人的厨房”黑门市场地铁只需3分钟。作为大阪一个很有名的菜市场，黑门市场以鲜鱼店、海鲜店、蔬果店和肉品店为主，除了有供应食材，也有很多现吃的美食，还专卖一些世界各地的调味品及烹饪佐料，已经成为游客必到的人气观光景点。

2019年的G20，2020年的东京奥运会，2024年大阪赌场开业，2025年的大阪世博会等等，沿着政府国家级的这条线，越来越多的人喜欢日本大阪，到日本去生活和投资。

移民方面

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移民（永驻不需要放弃中国国籍但是可以长期呆在日本且享受国民待遇）日本福利：

孩子从一岁开始有望直至大学教育费用全免，不花一分钱享受教育资源。

国民医疗保险从感冒到重大急症国家负担，以低成本享受全世界发达医疗保障。

生育补贴一胎算上所有费用大概一次性政府补贴标准近300万日币，孩子出生起每个月都可以领取日本政府的育儿津贴。

全球治安国家。

顶级生活品质享受 移民离家发达国家

项目效果图

项目户型图

项目区位图