2024

布达佩斯房产介绍

布达佩斯作为匈牙利的首都，一共有23个区，每个区可以用罗马数字表达，同时也拥有自己的名字。

例如：五区 V. Lipót város (音译：李伯特城)

布达与佩斯坐落于多瑙河畔，一共8座桥，其中比较著名的：塞切尼链桥（狮子桥）、伊丽莎白桥、绿桥，这三座是靠近市中心的桥。

布达佩斯繁华区域：Deák步行街，安德烈士大街，Széll Kálman 广场，英雄广场，布达城堡山，Oktogon，Corvin八区科尔文等。

布达佩斯 · 区域划分

布达中心区：1、2、3、11区

佩斯中心区：5、6、7、8、9、13区

华人商业区：8、10区

华人居住区：8、9、10、13、14、17、18区

新移民居住区：5、6、7、8、9、2、3区

国际学校位于布达，分别在2区和3区和12区。

每个区都有自己的官网主页，通过主页可以搜索到所对应的家庭医生、教育机构等。

比较著名的大学：

• 罗兰大学位于5、6、8、11 区

• BME 科技工业大11区

• Corvinus 经济大9区

• IBS商学院3区

• Semmelweis医学院8、9区

橙色部分代表人口密度高，颜色越淡则表示密度越低。

主要区域房产介绍

布达佩斯 · BUDAPEST

5区：Lipót Város

布达佩斯五区是城市的心脏，是国家的行政、金融，旅游和商业中心。

五区提供世界一流的生活、服务和娱乐，这就是它每年受到数百万游客和商务人士喜爱的原因。快节奏、充满活力社区生活是五区的特色。

楼房主要是历史建筑，五区的外楼及楼道90%都是翻新过的，外观比其他区大气一些。近十年来也有一些新建的豪华住宅楼、办公楼和酒店。

居住人群：居住人群多元化，有不同国籍的商业人士、白领、留学生、老年人。

房地产市场：全市贵的区域，也是国内外投资者的第一目的地。

特别说明：五区由于其价格昂贵

租赁情况：这区的房子适合长租，很难申请到Airbnb的短租许可。

地标性建筑：匈牙利国会大厦，圣尹什万大教堂，摩天轮，塞切尼链桥，步行街，中央大菜市场等。

1区：Várnegyed

一区是城堡区，这里有闻名的世界遗产、博物馆、水疗中心，是旅客必打卡的区域之一。

地标性建筑：城堡山、自由女神、渔人堡、火车南站等。

房地产市场：越靠近景点的越贵，历史性建筑偏多，山腰上的越高越贵。

居住人群：家庭世代居住，中上、高层阶段人士，政治家。

2区

2区是富人区，分为2和2A。2比较靠近中心，Rózsadomb 玫瑰谷，2A则比较靠近美国国际学校和法国国际学校。

2区商业区： Széll Kálmán tér

房地产市场：别墅偏多，也有部分历史性老楼，除了别墅和新楼是土豪随意级别，历史性老楼公寓靠近中心区域的价位高些。

居住人群：外交工作人员、公务员、政治人物、企业高管，国际学校陪读家长。

8区：József város

约瑟夫城已成为一个充满活力的文化中心，这里汇聚了许多餐厅、酒吧、画廊和历史性建筑。

地标性建筑：华人批发市场、火车站东站、匈牙利国家博物馆等。

居住人群：新区外籍人士和中产阶级较多。

房地产市场：新楼偏贵，靠近中心地带的历史性建筑价位适中，板楼居多，性价比高。

13区：Angyalföld

十三区（天使之城）无疑是布达佩斯新楼多的一个区域，同样挨着多瑙河，众多楼盘以河景为卖点，供办公的新楼占比也是多。

居住人群：外籍商人，华人，本地中产阶级。

房地产市场：价位日渐增长，新房均价150万ft/㎡，板楼便宜，别墅区只占一小部分街区。

地标性建筑：西站火车站（6和13区交界处）、情人岛、水族馆等。

布达佩斯 购房须知

01

购房流程

选好中意的房子，协商好购房价格，交纳意向金表示诚意（一般是房款的1%），房东考虑，同意后可以开始预约律师起草合同，合同供双方阅读1-2天，约定的时间内签署，签署日当天10%-20%定金，购房许可批复后支付尾款。尾款支付成功后可以过户交房，房东提供交房单，提供无欠费证明，抄写电表煤气表水表度数，检查房屋状态，过户水电煤气物业等。（意向金是在房东没有同意报价时可以退还的款项，在没有人竞价且双方谈好的条件下，则直接律所签合同，省去这一步骤）

外国人购房需要向政府提交购房许可，周期一般为45天，最多不超过2个月。

02

房产交易费用

• 律师费（房价的1%+27%增值税）

• 购房税4%

• 申请外国人购房许可费用（6万福林）

03

房产持有费用

• 每年没有房产税、地税等持有成本。

• 物业费管理费：公寓根据小区社区规则按照平方米计算，平均0.8欧元~1欧元/㎡。（一般包含：楼道清洁、垃圾运输、照明、部分少数含水）。别墅不存在物业费，但有单独的垃圾费，向相关机构申请独用分类垃圾桶，一个桶约10欧元/月。

• 水、电、暖气费每月按需另付。

• 老式板楼会涉及煤气费，新楼不提供煤气，用电取代。

• 房屋出租，房东需要缴纳的税：房租15%。

04

房产出售涉及费用

• 中介出售的话，中介费用一般为房价的1-3%。

• 满五年没有任何税务，否则需要缴纳盈利部分的15%个人所得税：

  0-1年内卖出，盈利100%部分的15%；

  第2年卖出，盈利部分90%的15%；

  第3年卖出，盈利部分60%的15%；

  第4年内卖出，盈利部分30%的15%。

匈牙利访客投资者居留许可

• 投资至少25万欧元的符合国家银行注册颁发的房地产基金

• 投资至少50万欧元的住宅物业

• 捐赠至少100万欧元

访客投资者居留许可有效期10年，到期可以同样目的续签10年（其中，仅住宅物业须满足续签时估值仍不低于50万欧元），预计2024年7月1日正式开放申请。