什么是经营管理签证？

经营管理签证是指需运营事业为目的的在日本居住的外国人所取得的签证。

什么是不动产投资？

近年来，日本房地产市场的稳定性，取消对外国人购买房地产的特别规定。因此在日本购买房地产的外国人数量不断增加， 一些在日本拥有房地产的外国人可能想知道，“我可以通过投资房地产获得经营管理签证吗？总之，可以通过投资房地产获得经营管理签证。但是，您不能仅通过投资房地产获得经营管理签证。

获得经营管理签证的要求和条件

在日本进行的活动是“事业运营”

业务内容必须符合法律法规

该业务被认为是稳定和持续的

日本事业运营办事处的存在

业务规模必须超过一定水平，例如投资500万日元或以上

在日本进行的活动是“事业运营”

关于以前的“投资和管理签证”

有些人错误地认为，如果您在日本拥有投资物业，则可以获得经营管理签证。事实上，您可能会收到这样的询问：“我在日本购买了房地产，想获得投资签证。这可能是一个误解，源于“经营管理签证”的原名是“投资/管理签证”。

这里的“投资”不是指对房地产的投资，而是对商业的投资。

仅仅购买房地产进行投资并不满足上述对商业的投资。为了获得房地产投资的经营管理签证，房地产投资必须作为“商业运营”进行，允许的房地产投资形式。

综上所述，单纯以投机为目的购买房地产不能说是“商业经营”，也无法获得经营管理签证。

如果您拥有房地产并经营房地产租赁业务或私人住宿，则可能被视为“经营管理”。但是，请注意，您经营房地产租赁业务或私人住宿，但您拥有房地产并将其他所有内容留给管理公司的事业形式不被视为经营管理签证下的“事业运营”。

此外，即使您经营房地产租赁业务或私人住宿，如果您从海外远程管理并且长期不留在日本，也无法获得经营管理签证续签。如前所述，该签证授予居住在日本的外国人经营业务。

如何通过不动产投资取得经营管理签证？

事业内容必须符合法律法规

必须获得必要的许可证和执照才能经营房地产租赁业务或私人住宿。

此外，如果还有其他法律法规必须满足，例如《建筑标准法》，也必须遵守。

该业务被认为是稳定和持续的。

所有事业费用必须由房地产租金收入支付。

房地产管理费用、高管薪酬、事务所等所述的营业场所租金等。

因此，如果租金收入约为每月数万日元，则可能无法确认事业的稳定性和连续性。此外，有必要准备一份商业计划书，详细说明将进行稳定和持续的事业运营，并将其提交给入管局。