来过日本或对日本有了解的朋友都会有这样的印象，在日本的城市中心，寸土寸金的地方，除了高楼大厦，也有很多两层小别墅。这是因为日本的土地私有，大家比较注重私人空间，所有很多人会自己买土地盖房。

那么在日本拥有一栋自己的房子大概需要多少钱呢？今天给大家盘点一下在日本买地盖房所需的花销。

1.土地费用

首先盖房需要买土地，日本的土地费用根据地段差距相当大。

首先，都市圈比地方贵。特别是东京圈和大阪圈，地价比其他二线城市高出很多倍。日本政府每年公布公示地価和基準地価，可以作为参考指标。

其次，离大站越近越贵，日本由于车的养护停车费用很高，开车的人不多。国民出行主要依靠电车，因此主要铁路沿线价格偏高。特别是车站徒步以内的地产，有时比只能坐公交的地段要贵出一倍。

最后，土地的安全条件对价格影响较大。有高度2米以上悬崖，泥石流危险地段，有海啸风险的，价格都比安全的土地低。

2.建筑费用

在日本，建造房子也需要一笔不小的费用。首先房子按材质分为，木制，钢筋混凝土，轻量铁骨造。

这里由于钢筋混凝土和轻量铁骨造价格较贵，实际样例较少不再分析。我们主要分析日本常见的木制结构房屋的价格。

日本盖房，根据面积算价格，通常日本平均盖房的价格在2900万日元，即190万元左右。

1．即使外观同样的房子，质量也可能参差不齐
为什么日本的房子看起来都差不多，建筑价格却相差如此大？这和木制建造房子的技术，精装修的水平都有关。首先日本的房屋质量，有几个主要的指标：
抗震等级 (1-3)
隔热性（Ua值）
气密性 (C值)

这几个参数，在购房建房之前，也要多做了解，不可马虎。

2．不同建筑商千差万别

在日本盖房，不同建筑商千差万别。大概房屋的本体价格，平均每平米7万日元～40万日元（人民币约4500-2万7千元）不等。为什么如此千差万别？这里包含了建筑质量，建筑商本身的品牌效应，等多种因素。

品牌建筑商比地方工务店贵

日本，大型品牌建筑商由于有多年质保，加上品牌溢价，比地方的工务店和建筑设计所要贵三分之一左右。

品牌建筑商和地方工务店各有优缺点。这和是否愿意买商场大品牌的商品，还是物美价廉的淘宝款是一个道理。如果您有意愿买房，可以通过我们多多关注相关的信息。

3.隐藏费用

需要大家注意的是，日本房地产网站上或建筑商给出的价格，要比实际房屋盖好的费用低。

房屋建筑分为本体价格和其他，本体价格指房屋本身的面积乘以层数的单纯建筑（精装修）价格，但是仅有本体并不能入住。还需要通水电，庭院，及其他手续费。
通常其他隐藏价格是本体价格的三分之一左右，所以最终付款额，需要在网站上给出的价格乘以1.3。

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