如何通过经营民宿来获取经营管理签证？

目前，在日本经营民宿正在引起人们的关注。阅读本文的一些人可能想在日本获得经营管理签证并尝试民宿业务。因此，本文将解释以下几点。

（1）民宿业务的定义

（2）从获得经营管理签证的角度看民宿制度

（3）获得民宿业务特有的经营管理签证时的注意事项

什么是民宿？

“民宿”这个词广为人知。然而，令人惊讶的是，据说“民宿”没有明确的法律定义。根据厚生劳动省的说法，“民宿”是 “使用全部或部分房屋（独立式住宅、公寓等）提供住宿服务”。它可能与寄宿家庭的含义相似。当您听到此解释时，您可能已经注意到美国和英国也有提供类似的服务。事实上，类似于上述“民宿”的服务在欧洲和美国广泛提供。我们关心海外的情况的同时，让我们仔细看看日本的民宿服务。

日本民宿服务的背景和监管需求

在日本，对度假租赁的期望正在增加。其原因可能是近年来访问日本的外国游客的住宿需求多样化，近年来迅速增加，以及在老龄化社会和出生率下降的背景下，需要有效利用空置房屋。

另一方面，不可能完全自由地经营民宿业务。这是因为，考虑到确保公共卫生的必要性，例如防止传染病的传播，以及诸如防止与当地居民的问题等问题，因此需要基于这些问题的规则。此外，据说在某些情况下，无视法律要求许可，未经许可提供私人住宿服务。因此，有必要应对这种情况进行市场监管。

民宿主要有三种方式。

民宿是什么？具体来说，大致有三种方法：

（1） 根据《旅館業法》获得许可

（2） 获得国家战略特区法（民宿特区）认证

（3） 根据《住宅住宿事业法》提交通知书

旅館業法

根据《旅館業》申请许可·

在某些情况下，您将被允许进行民宿业务。然后，您将想知道何时可以获得许可。在这方面，计划用作民宿的设施所在的县（包括设立公共卫生中心的城市和特别病房） 我们接受申请并提前咨询。

《旅館業》的规定示例

根据该系统，最小建筑面积（通常为33平方米。但是，对工作日数没有限制是有吸引力的。此外，一般认为，如果能拿到旅館業的营业执照，获得经营管理签证的概率相当高。

但是，获得旅馆营业执照通常并不容易。此外，《旅館業法》规定，酒店业务设施必须采取必要的通风、采光、采光、防潮、清洁等必要措施，以保持客人的卫生。这意味着在开展私人住宿业务时，可能需要安装必要的设备等，并且从进行室内建设阶段清除上述标准的初始成本可能高于预期，至少要花费100万日元。

国家战略特区法

制度目的

国家战略特区的目的是实施实现增长战略和创造世界上友好的商业环境所需的大胆监管和制度改革。

系统概述

为了根据该法律从事民宿业务，必须在国家特别指定的地区获得认证。具体而言，在国家战略特区中可以开设特殊民宿的地区包括大田区、东京、大阪府和大阪市。

特殊民宿出租屋的特点

开办度假租赁有多种系统，看起来很复杂。简单地说，刚才介绍的特殊民宿可以在比上述（2）中的旅館業法更容易的条件下进行认证。

住宅宿泊事業法（新法民宿）

制度目的

随着民宿业务的快速增长，也存在挑战。例如，用作私人住宿的设施在安全和卫生方面没有得到充分保证，并且由于噪音和垃圾处理而在附近存在问题。此外，游客的住宿需求正在多样化，可以说有必要应对这种情况。

基于上述背景，上述《住宅宿泊事業法》是新颁布的法律，旨在制定一定的规则，促进健全的民宿服务。

系统概述

简而言之，为了根据本《住宅宿泊事業法》（有时称为“新法律民宿”）开展民宿业务，您需要通知县知事等。打个比喻，这就像利用你每天住在家里的空地做一个小副业。有各种详细条件，因此，如果您正在考虑根据本《住宅宿泊事業法》开展民宿业务，则需要检查。

《住宅宿泊事業法》的特点

据说新法民宿的门槛相对较低。但是，从获得经营管理签证的角度来看，我们将重点关注每年工作日数有限制的事实。根据《住宅宿泊事業法》，每年最长服务天数为 180 天。这可以说是《新法民宿》最大的特点。之所以实行这一制度，是因为《住宅宿泊事業法》的前提是住宿设施的基础是住宅。

上述限制对于那些试图做民宿业务的人来说意味着，不适合进行全面大规模业务和彻底增加销售额的商业模式，而是如上所述，它具有副业的一面。这是因为180天左右的营业期意味着你只能经营每个月只有15天的经营时间，但这通常被认为是利润不够。

以上3种类型的民宿事业的类型该如何选择呢？

首先可以了解到这3种类型都可以获得经营管理签证。需要注意的点是。这三种哪种是更容易申请的到的，从结论上来说，比较适合申请经营管理签证的民宿事业是国家战略特区法的民宿事业，特区民宿比其他两种更加具有优势。

通过民宿申请经营管理签证的情况下，需要注意的点

首先需要注意民宿对应的条例

条例和公寓管理条例的存在。事实上，上述《国家战略特区法》并不是规范特区民白的唯一内容。每个地区（县、镇、镇、镇、村）都有自己的规则，称为“条例”。

这与您要做的度假租赁业务有什么关系？以下是一些关注点的示例：

并非所有的条例都是一样的。特别区民泊条例的内容因市町村而异。

这意味着需要了解并检查您拥有的房地产所在的地区（自治市）的法令。

但是，条例可能很难在互联网等上找到，即使您查看内容也可能难以理解。因此，咨询和请求行政书记员等专业人士非常容易和可靠。

公寓管理规则不容忽视

除了条例之外，您还应该注意公寓管理规则。如果您考虑用作民宿的房地产是公寓，那么公寓有原始规则的情况并不少见。它可能禁止将公寓中的房间用作民宿。可以通过检查合同合约确认是否可以用作民宿事业使用。

要点总结

民宿是使用全部或部分房屋（独立式住宅，公寓房屋等）提供住宿服务。

民宿有三种方式。

（1）根据《酒店事业法》获得许可

（2）根据《国家战略特区法》（特区私人住宿）获得认证

（3）根据《住宅住宿事业法》提交通知。

如果您正在考虑获得经营管理，我们建议您考虑特区民宿。

除了上面列出的那些之外，在获得经营管理签证时有许多其他要点需要牢记，并且它们因情况而异。

在这方面，如果询问像我们这样的行政书士，可以提供适合每个人的原创建议和方法。

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