在良好经济趋势和大量年轻人口支撑下的菲律宾楼市可谓是势不可挡，即使在疫情下，房价仍保持上升趋势。因此有不少敏锐的投资者，克服疫情阻碍，开始远程买入菲律宾房产。

菲律宾房产市场虽好，但我们也不能盲目入手，还是要做好充分的研究。那么今天我们就来给大家分享几个具有菲律宾特色的买房诀窍。

首先，从专业的角度上来讲，城市规划、开发商背景、政策利好等等都是我们买房时首要考虑的条件。不过这些都是非常基础的方面，想必大家都已经非常清楚了，这里就不过多阐述。那除了这些以外，想要在菲律宾入手好房，还需要考虑哪些方面呢？

1.项目周边是否有平民窟

当我们想在菲律宾购买某个项目的房子的时候，必须先分析该项目周边的居住人群属性，这点极其重要。

因为菲律宾是一个贫富悬殊非常严重的国家。在首都马尼拉，我们既可以看到很多有钱、有素质、接受过高等教育的人，也可以看到贫民窟那些流落街头无人看管的小孩。

所以，我们在菲律宾买房子的时候，要考察看看附近是否有贫民窟。如果有，那即便这个项目处于城市中心，也不建议入手。因为菲律宾真正有钱、高素质的人是不会选择这样的房子去居住的。

那么从投资的角度来看，这样的房子出租也许并不难，但是未来转让的空间会很小，因为对生活质量要求高的人不一定愿意接手。也就是说，这个房子以后的涨幅、回报率都不会太高。

2.项目户型是否多样化

第二点就是不建议考虑只有小户型建筑产品的项目。

由于菲律宾的用地很紧张，所以很多项目的占地面积都非常小，往往都是一两千平方，然后建40-50层。这样的项目基本上全都是小户型产品，比如21㎡、25㎡的单身公寓，或者很小的一房一厅，而且也没有什么配套设施，停车位也很少。所以它们居住人群的素质就会比较参差不齐，因为大多数住户对生活质量和物业管理没有太多讲究。所以这样类型的项目也是没有办法吸引那些精英阶层、高收入阶层和追求生活质量的人来购买的。

不过，如果地理位置优越，这样的房子用于出租也是无太大问题的。但如果想要转让，也一样不是那么容易。因为一般情况下，菲律宾的家庭至少都有两个小孩，三个小孩也是很常见的。那小户型对于这些家庭来说是非常不方便的，所以他们也不会考虑入手这样的产品。

3.项目的付款方式

有些朋友可能会有疑问，买房为什么还要看付款方式？实际上，付款方式决定了这个项目吸引的人群。

菲律宾房产项目的建筑期普遍较长，所以可能会分成四到五年来进行首付的分期付款，也就是说几乎等于零首付，然后每个月只需要供一点点钱。这类型的产品表面看似很优惠，但以后的升值空间可能就要打上一个很大的问号。

我们可以想一下，如果一个东西卖的很便宜，而且还没有任何门槛，那一般会是什么样类型的人群会去购买呢？毫无疑问，往往都是一些对于钱特别敏感或者手上资金很紧张的人才会去考虑。所以房子未来的涨幅空间可能也会受到一定的抑制。

总体而言，在菲律宾买房，除了基本的要求和条件，我们还要关注居住人群结构，因为圈层决定了未来物业的价值。

其实除了买房子，在菲律宾选学校亦是如此。菲律宾有钱人都喜欢把孩子安排在私立学校，比如光启学校、德拉萨大学等等。因为私立学校的学习氛围对孩子的成长更加有利。这一点也是体现了社会圈层的特性。

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